Når et ægteskab eller et længerevarende samliv ophører, opstår der ofte spørgsmål om, hvem der har ret til at blive boende i den fælles bolig. Uanset om du og din tidligere partner ejer boligen sammen eller bor til leje, er der klare regler for, hvordan situationen skal håndteres. Her får du et overblik over dine rettigheder og muligheder, når I skal finde ud af, hvem der bliver boende – og på hvilke vilkår.

Når I ejer boligen sammen

Hvis I ejer boligen i fællesskab, afhænger fordelingen af, hvordan ejerskabet er registreret, og om I har særeje eller fælleseje. Ved skilsmisse skal fælles ejendom som udgangspunkt deles, men det betyder ikke nødvendigvis, at huset skal sælges.

Hvem kan blive boende?

I mange tilfælde kan den ene part overtage boligen, hvis det vurderes som mest rimeligt. Det kan for eksempel være, hvis den ene part skal have børnene boende mest, eller hvis den anden part har bedre økonomiske muligheder for at finde en ny bolig. Afgørelsen kan træffes ved aftale mellem jer eller – hvis I ikke kan blive enige – af Familieretshuset eller domstolene.

Hvordan fastsættes værdien?

Hvis den ene part overtager boligen, skal der ske en økonomisk udligning. Boligens værdi fastsættes typisk ud fra en vurdering, og den, der overtager, skal betale den anden part for dennes andel. Det kan ske ved kontant betaling eller ved at overtage gæld i boligen.

Hvad hvis boligen skal sælges?

Hvis ingen af jer ønsker eller har mulighed for at blive boende, kan boligen sælges, og provenuet deles efter ejerforholdet. Det kan være en praktisk, men også følelsesmæssigt svær løsning – især hvis der er børn involveret. Det er derfor en god idé at søge rådgivning, inden beslutningen træffes.

Når I bor til leje

Hvis I bor i en lejebolig, gælder der særlige regler for, hvem der kan overtage lejemålet efter en skilsmisse eller samlivsophævelse.

Lejemålet kan overtages af den ene part

Som udgangspunkt kan den af jer, der har størst behov for boligen, få retten til at blive boende. Det kan være den, der skal have børnene boende, eller den, der har sværest ved at finde en ny bolig. Hvis I ikke kan blive enige, kan sagen afgøres af Familieretshuset eller boligretten.

Hvad siger lejeloven?

Lejeloven giver mulighed for, at en ægtefælle eller samlever kan overtage lejemålet, selvom vedkommende ikke står på kontrakten. Det kræver dog, at I har haft fælles husstand i en længere periode, og at overtagelsen vurderes som rimelig. Udlejer kan ikke modsætte sig overtagelsen, hvis betingelserne er opfyldt.

Husk at få det på skrift

Når lejemålet overgår til den ene part, skal det altid ske skriftligt. Det er vigtigt at få ændret lejekontrakten, så det tydeligt fremgår, hvem der nu er lejer. Det kan forebygge misforståelser og sikre, at du står juridisk korrekt.

Læs også:

Rolige overleveringer mellem hjemmene – sådan skaber I tryghed for jeres barn

Advokat

Overleveringer mellem hjem kan være sårbare øjeblikke for både barn og forældre. Få viden og konkrete råd til, hvordan I som forældre kan skabe stabile rammer, god kommunikation og en tryg overgang, når barnet bevæger sig mellem to hverdage.

Skilsmisse og husdyr: Sådan undgår I konflikter om familiens kæledyr

Advokat

En skilsmisse kan være svær – især når familiens hund, kat eller kanin også er en del af bruddet. Få gode råd til, hvordan I håndterer kæledyrets fremtid med respekt, omtanke og færrest mulige konflikter.

Testamente og samliv: Sådan sikrer du din samlever juridisk gennem arv

Advokat

Mange samlevende tror, at de automatisk arver hinanden – men uden et testamente står din samlever uden juridiske rettigheder. Læs, hvordan du med enkle tiltag kan sikre din partner og skabe ro om fremtiden.

Digital kærlighed: Sådan kan teknologi forenkle ægteskabets juridiske processer

Advokat

Digitale løsninger gør det lettere at håndtere ægteskabets juridiske sider – fra ægtepagt og fælles økonomi til skilsmisse og forældremyndighed. Artiklen ser på, hvordan teknologi kan skabe mere gennemsigtighed, spare tid og mindske stress i livets store beslutninger.

Børn, bolig og hensyn

Når der er børn involveret, spiller deres trivsel en stor rolle i afgørelsen af, hvem der bliver boende. Familieretshuset lægger vægt på, at børnene får så stabile rammer som muligt. Det betyder, at den forælder, som børnene skal bo mest hos, ofte får mulighed for at blive i boligen – uanset om det er en ejer- eller lejebolig.

Få hjælp og rådgivning

Boligspørgsmål ved skilsmisse kan være komplekse, både juridisk og følelsesmæssigt. Det kan derfor være en god idé at søge professionel rådgivning. En advokat med speciale i familieret kan hjælpe med at vurdere dine rettigheder, udarbejde aftaler og sikre, at fordelingen sker korrekt.

Du kan også kontakte Familieretshuset, som tilbyder vejledning og kan hjælpe med at træffe afgørelser, hvis I ikke kan blive enige.

En ny begyndelse i trygge rammer

At finde ud af, hvem der skal blive boende, er sjældent let. Men med klarhed over reglerne og en realistisk tilgang kan I skabe en løsning, der giver begge parter mulighed for at komme videre – og sikre, at børnene får en stabil hverdag. En skilsmisse markerer afslutningen på ét kapitel, men også begyndelsen på et nyt, hvor tryghed og retfærdighed i boligspørgsmålet kan danne et godt fundament.